近段时间，各地相继颁布稳楼市政策，不少地方都出现了房贷利率下调的状况，但有人会问，为何房贷利率下调了房贷月供不变？
1、房贷种类非纯商业贷款
为何房贷利率下调了可月供还是不变？
2、房贷利率不按LPR定价
房贷种类有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主如果针对的纯商业贷款，由于只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率实行已经很长时间没变动过了。
3、房贷还没到重定价日
除去公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，譬如是按固定利率定价，或者是存量房贷没转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。
举例说明：
房贷利率是按LPR利率定价，但更不是立刻就会随LPR利率变动，由于有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内保持新定价后的利率一年不变。为此月供不变非常大可能是没到重定价日。
在8月22日5年期以上LPR下调到4．3％，可是房贷要到2023年1月1日才重新定价，所以LPR下调到4．3％比4．45％低了0．15％，但房贷利率到2023年1月1日还是按4．9％实行，利率没变化，月供自然也不会变。
假设是2022年8月20号办的纯商业贷款，期限30年，当时的5年期以上LPR为4．45，银行给的加点值是0．45％，则房贷利率为4．9％，重定价日是每年的1月1日。
房贷利率调整受多个原因影响，其中包含房贷种类、定价方法、重定价日时间三个。
房贷利率4．25还会下调吗？
容易见到的房贷种类有三种，包含纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中房贷利率会调整的，一般只有纯商业贷款、组合贷款中的纯商业贷款部分，像如果公积金贷款利率基本是不会变动的。
1、从房贷种类剖析
新发放的商业贷款是根据LPR＋基点的方法定价，但之前的存量房贷有不少借款人并没把重定价方法变为按LPR定价，还是选的之前按基准利率定价或者是固定利率，这样的情况下即使房贷利率4．25还会下调都是没影响的。
2、从定价方法剖析
重定价日直接关系着房贷利率的调整时间。虽说房贷利率按LPR定价的会随LPR利率的调整而调整，但由于参考的上个月的同期LPR，所以还是得看LPR变动时间是在重定价近日还是后。
3、从重定价日剖析
假如房贷利率4．25调整的时间是重定价日的上个月，则新的房贷利率也是会变动的，并且变动后在重定价周期内都按这个利率实行。下次再变动又得看下个重定价日的上个月的LPR利率变动状况。
